總太2020、北屯三  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯總太2020青安三房平車河岸景觀北區買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：32.97 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太2020
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：12.5 坪
其他面積：7.22 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2490 元/月
鄰近學校：軍功國小東山高中
鄰近公園：麗園公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：開車約3分鐘即可直上74號快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局：總價 1,488 萬，參考單價約 33 萬/坪，對於北屯重劃區三房來說具性價比；內部格局方正零走道浪費，雙衛浴全開窗採光佳。 2. 居住機能：屋齡僅 6 年屬輕屋齡社區，管理費每月的 2,490 元合理；基地面積大擁有豐富公設與河岸景觀。 3. 交通便利：距 74 號快速道路約 3 分鐘車程，鄰近太原路與中山路主幹道，通勤北區及南北往來極方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於總高 15 樓的 4 樓，相較高樓層在採光、通風及隱私性上略為吃虧，且可能面臨較低樓層常見之環境噪音干擾。 2. 坪數計算：資料顯示總坪數未包含車位，但房源強調附車位，購屋時需確認車位價值是否已計入總價或需額外評估。 3. 社區規模：雖為大方基地，但若位於低樓層視線可能受前方建築影響，景觀優勢未必能完整發揮。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：廍子重劃區持續開發中，周邊生活機能如東山黃昏市場、麗園公園已成熟，未來仍有增值潛力。 2. 購屋補助：符合青安住宅條件，首購族可運用政府相關貸款優惠降低負擔。 3. 學區資源：鄰近軍功國小與東山高中，對於注重子女教育的家庭而言是重要賣點。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前利率環境可能影響買方貸付能力或市場流動性，需考慮長期持有成本。 2. 競爭壓力：北屯區新房及次新屋供給量多，轉手時可能面臨同區其他物件的價格競爭。 3. 環境變數：河岸景觀若未來周邊有新建築開發，可能會影響棟距與視野品質。